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国家发展部长李智陞说，当局正考虑如何避免受欢迎地点溢价对预购组屋售价的影响，确保所有国人负担得起，同时避免屋主从中取得暴利。 成熟组屋区的预购组屋需求强劲，政府建设更多这类组屋的同时，也探讨如何定价，确保所有新加坡人仍负担得起。 国家发展部长李智陞星期一（2月6日）在国会动议，年轻夫妇想要住在父母家附近，靠近运输枢纽方便出行通勤，因此坚持申购地点较好的成熟组屋区预购组屋。  去年首次购屋者申购成熟组屋区预购组屋比非成熟组屋区多出1.6倍。 李智陞表示理解年轻夫妻对购买成熟组屋区预购组屋的需求和担忧，但他指出，成熟组屋区发展较为饱和，可用来建设新预购组屋的土地有限。 他也说，在成熟组屋区建设越多预购组屋，就会吸引越多人申购，而且政府对这类组屋的津贴可观，申购到这类组屋的居民，日后卖出单位时可从中赚取收益。 同样的，如果降低成熟组屋区预购组屋的售价，就会增加买家日后售出单位所取得的暴利，同样将吸引更多人申购。 “这会推高成熟组屋区预购组屋的需求和竞争，造成购屋者更加焦虑，对想要组织家庭的年轻夫妇无益。” 李智陞说，政府除了在成熟组屋区推出更多预购组屋项目，也调节这类组屋的售价。他举例，在黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）下，地点优越的预购组屋单位可享有额外津贴，但并不会与其他组屋区的售价相同。 当局正考虑如何避免受欢迎地点溢价（locational premium）对预购组屋售价的影响，确保所有国人负担得起，同时避免屋主从中取得暴利。 李智陞承诺，当局深知政策须随着人们的愿想和需求改变而有所调整，正竭尽所能确保组屋售价让人们更加负担得起，且容易买到组屋。 他鼓励申请不到成熟区的首次购屋夫妇不要推迟组建家庭的计划，转而考虑先申购非成熟区组屋。 提供津贴压低售价不实际 数议员认为应分散成熟区组屋需求 成熟组屋区地点好、设施多，购屋者想要居住在这些地区，就应准备支付更高的房价。多名国会议员认为，通过津贴压低成熟组屋区的组屋价格是不实际的，而是应该设法分散需求至非成熟组屋区。 国会星期一（2月6日）围绕公共住屋课题展开辩论，多名议员就成熟区组屋发言。 担任政府国会国家发展委员会主席的议员陈慧玲（东海岸集选区）说，成熟组屋区设施齐全、公共交通完善，但这些区的预购组屋供应有限，有人因此购买转售组屋，促使区内组屋虽屋契渐减但售价却节节攀升。 她担心，若首次购屋者不能获得较长期或高额的贷款，将不能负担成熟组屋区的转售组屋。 来自房地产业的官委议员郑馨尧说，人们在购买高质量产品时，愿意为了实用和体验价值支付更高的价钱，成熟区组屋也是如此。 “如果通过津贴等措施来控制售价，就是扭曲真实价格。这将引起人们过度申购成熟组屋区的单位，当局须通过抽签才能分配。相比于未抽中的人，抽中的买家会获得过多的利益。” 他说，人们对组屋的需求可分为“需要”和“要求”，后者更难定义。他认为，不应动用税收或储备金以满足个别群体的住屋要求。 陈慧玲建议，为迫切需要组屋以及申购预购或剩余组屋超过四次的购屋者提供援助。她呼吁建屋发展局，评估成熟组屋区的最低居住年限，或向在10年内售卖单位的屋主征收部分售款。 她也提议，根据私宅“降级者”的年龄，限制他们购买组屋的选项。 延伸阅读政府探讨新措施 首次购屋者买转售组屋料获更多援助 议员潘丽萍（惹兰勿刹集选区）则提到，成熟组屋区太受欢迎，造成需求过高、等候时间更长、人们不愿意考虑其他地点。 她建议，通过打造更具吸引力的市镇和政策，将购屋者的需求分散至非成熟组屋区。 郑馨尧指出，成熟组屋区也曾经是新市镇，非成熟组屋区则是未来的成熟组屋区，因此趁低价购买不失为一个好选择。 我们应该确保新加坡中等收入家庭，负担得起任何四房式预购组屋。在我看来，这意味着四房式预购组屋受津贴前的价格，应维持在收入中位数的五倍，或低于50万元……我也认为，应该将五房式预购组屋的价格维持在收入第60百分位可及的范围。房价同样应是收入的五倍，也就是相当于65万元。 ——裕廊集选区议员谢曜全 当我们的投资创造价值时，我们必须加以把握并输回给国家或我们的储备金，以便可以再投资，创造更多价值。如果我们不将土地价值计入公共住房成本，我们等同打开了免费赠送土地价值的缺口。社会上一部分人将从免费土地获得可观的横财，而社会的另一部分人则将为此买单。 ——官委议员郑馨尧 前进党建议为降购屋费用新组屋不征收地价 新加坡前进党建议推出免付土地价格的组屋单位，以及在中央商业区附近的黄金地段，提供租期两年至五年的租赁组屋，给年轻夫妇或单身群体，为新加坡人提供更多负担得起的住房选项。 前进党非选区议员梁文辉星期一（2月6日）在国会提出题为“公共住房政策”的动议，提出两项可降低组屋价格和确保新加坡人有房可住的建议，分别是“安居乐计划”和“千禧房计划”。 根据安居乐计划，新加坡人可以“使用者价格”，购买不涵盖地价、只计算建筑成本和地点溢价（location premium）的低价组屋。这样一来，一个政府津贴后售价为35万元的登加地区预购组屋单位，仅需14万元，差价高达21万元。 不过，购屋者在最低居住年限届满后想要卖屋，就要将21万元的地价，连本带利归还给储备金。换言之，这项建议不鼓励购屋者卖房，一辈子住在同一组屋者免付地价。梁文辉说，这将让自住的购房者，大大降低买房成本。 梁文辉认为，转售组屋价格预料不会急剧下降，个中原因包括积压的住房需求，未来数年将继续支撑转售市场。由于安居乐计划建议组屋用来自住，市场预计未来转售供应会减少，价格也就难以大跌。 “第三，新卖家不会出售单位，除非价格高到足以让他们在支付延后缴付的地价后，尚可赚取利润。” 至于千禧房计划，则是在黄金地段保留大量较小型但优质的租赁组屋单位，以可负担的价格，租给年轻夫妇或单身群体两年至五年。 “这些地点目前受到想要追求利润的买家高度追捧，但更公平的做法，是不出售黄金地段的所有组屋单位，而是保留大部分用于出租，以便惠及更多新加坡人。” 前进党另一名非选区议员潘群勤建议，让单身者购买三房式或更小的预购组屋，以便他们找到伴侣后可尽快成家。前进党认同工人党建议把申购预购组屋单身者的年龄，从35岁降低至28岁。 目前年满35岁的单身者，申购预购组屋时仅能选择非成熟市镇的二房式灵活单位。 针对梁文辉指政府组屋应视为基础公共设施如学校和医院，不应征收地价，议员司徒宇斌（波东巴西区）反驳说，医院开放给公众，但组屋由私人拥有不开放给公众进出，因此售价一定要包括地价。 司徒宇斌也警告，前进党所提出的建议，可能导致转售组屋价格下降，甚至使房地产价格崩溃。他说，1990年代日本出现房地产泡沫，当地许多房屋价格至今没起色，他也指梁文辉的方案，会导致新加坡面对诸多麻烦。 前进党所提出的建议，可能导致转售组屋价格下降，甚至使房地产价格崩溃。 ——波东巴西区议员司徒宇斌 |
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