迪拜房地产：越来越多的开发商提供黄金签证

迪拜消息：现在是颁发黄金签证的时候了——迪拜的开发商肯定知道这一点。开发商正准备从9月份开始推出针对希望通过“黄金签证”途径的投资者的计划外产品。

怎么做呢?在关键的200万迪拉姆和刚刚超过的范围内提供更多的选择。因为根据拟议中的黄金签证房地产投资规定，200万迪拉姆是获得长期居留权所需的资金，这比之前的1000万迪拉姆要低。

“房地产的买家。黄金签证为他们的投资增加了一层可依赖的安全保障，”Driven Properties首席执行官阿卜杜拉·阿拉贾吉说，该公司专门从事小市场豪华项目。“对于开发商来说，他们可能很难给Visa提供的激励措施赋予确切的经济价值，但这确实扩大了他们产品的销售可能性。”

“一些开发商已经将这一条款纳入了他们的spa(买卖协议)，更多的开发商将会这样做，甚至半政府性质的开发商也会加入进来。”

协助办理签证手续

开发商已经向超过投资门槛的买家承诺，一旦有关部门放行，他们将完成所有文书工作和其他程序。随着新一季的到来，10年期签证的房地产投资需求将大幅增加。

一名开发商消息人士称："许多新的非计划购买将来自希望承揽新项目的首次购房者。"“大部分可用的计划外库存——定价在200万迪拉姆范围内——已经消失了。如果迪拜想要吸引更多的黄金签证投资用户，房地产市场需要额外的计划外推出。”

“过去12个月里，房地产价格上涨了20%至30%，但这些买家并不在意。他们只有一个目的——有资格获得黄金签证。”

开发商表示，新一波购房者希望尽快获得黄金签证，对他们来说，他们的目的是购买能让他们到达那里的那一套公寓。一名房地产经纪人表示:“这些买家没有心情追逐低价，也没有心情通过购买多套房产来达到200万迪拉姆的目标。”
“一个公寓，直接通往黄金签证，这就是目的。但他们不希望看到开发商抬高房价。”

开发商可能会维持目前减免或分享迪拜土地部门注册费的激励措施，并提供冻结服务费的长期承诺。(开发商可能还会被要求提供此后上调的指示性利率，因为在最初冻结服务费用一至三年之后，购房者可能会遭遇大幅上调。)

在迪拜遇到一位业主

希德·巴蒂亚于2020年在迪拜滨海区(Dubai Marina)购买了一套两居室公寓，当时房产价值比现在的市场价格低20%。他在10年前成为当地居民后一直住在迪拜码头。

在一家科技公司担任区域副总裁的希德表示：“决定购买自己的房产不仅是出于投资目的，也是因为家庭关系，以及作为一个紧密社区的一部分。”

这套两居室公寓位于滨海最高的塔楼之一，带有一个超大的阳台空间。“我选择这个单位的关键标准是，它为我和我的家人提供了方便的设施，以及迪拜滨海大道。

“我喜欢它的布局和建筑内的设施，它还提供多种停车选择，包括为客人提供的停车选择。”

客户来自世界各地

根据Zoom Property Insights的最新消息，印度买家不断更新对迪拜房产的兴趣，签证是最新的激励措施。Zoom property的首席执行官阿塔·肖贝瑞表示:“这种签证是一种自助签证，对出入该地区没有任何限制，这对房地产投资者来说是可行的。”

印度人在迪拜买房最多，其次是持有英国、意大利和俄罗斯护照的人。据Zoom Property称，来自法国、加拿大、巴基斯坦和埃及的投资者“也进行了重大投资”。

获得黄金签证的步骤

Samana Developers首席执行官伊姆兰·法鲁克说：“我们还没有收到迪拜土地部门的任何指导方针。我们预计，美国联邦身份、公民、海关和港口安全管理局将在几天内、从9月份开始实施针对黄金签证的新规定。”

“在我们这边，我们为投资者提供一整套获得黄金签证的支持信息。首先，也是最重要的是查看签证所需的所有文件的有效期，例如，护照的六个月有效期。”

“一旦黄金签证开始发放，我们将教育他们每一步，比如体检所需的文件和阿联酋航空的身份证。对于每一位投资者，我们将专门安排一名支持人员，在整个签证申请过程中陪伴申请人在迪拜土地部门、医疗中心和Amer中心。”

他说：“黄金签证的福利包括取消最多可以通过该签证入境的支持性服务人员，比如女佣。如果获得黄金签证的人死亡，黄金签证持有者的家庭成员将被允许在签证期间留在阿联酋。”